哪些商品房不能购买？

在商品房交易中，有些房子存在各种问题，从法律角度来说是不能购买的，下面为您详细介绍。

首先是未依法取得房屋所有权证的房屋。房屋所有权证是房主对房屋拥有合法权利的重要凭证。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。简单来讲，没有房产证就意味着房子的产权不明确，可能存在纠纷，比如开发商未缴清土地出让金、房屋存在质量问题未通过验收等，购买这类房屋，购房者的权益很难得到保障。

其次是被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋。当房屋被司法机关或行政机关查封时，其权利受到限制。例如，房主因债务纠纷，房屋被法院查封用于执行债务。根据相关法律，在查封期间，该房屋不能进行正常的买卖交易。如果购房者不知情购买了此类房屋，可能会面临房屋被强制执行，自己钱房两失的风险。

还有就是共有房屋未经其他共有人书面同意的。在一些情况下，房屋可能是多人共有的，比如夫妻共有、家庭共有等。《中华人民共和国民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。如果未经其他共有人书面同意就进行房屋买卖，该交易可能会被认定为无效，购房者可能会遭受经济损失。

另外，权属有争议的房屋也不能购买。权属有争议意味着房子的归属不明确，可能存在多个主体都声称对房屋拥有权利的情况。在这种情况下购买房屋，就如同陷入一场产权纠纷的漩涡，后续可能会面临无休止的法律诉讼，耗费大量的时间和精力。

最后，已抵押且未经抵押权人书面同意转让的房屋也存在风险。当房屋被抵押时，房主在转让房屋时需要经过抵押权人的同意。如果未经同意就转让，抵押权人有权要求实现抵押权，这可能导致购房者的房屋被拍卖用于偿还债务。总之，购房者在购房前一定要仔细了解房屋的产权情况，避免购买到不能买的商品房。