买房的定金写哪个“定”可以退，有哪些相关规定？

在买房的过程中，“定金”和“订金”虽读音相同，但法律意义差异很大。首先来说说“定金”，它是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金具有担保性质，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。也就是说，如果购房者交的是“定金”，自己反悔不想买房了，那这定金一般是退不回来的；但要是开发商违约，就需要双倍返还定金给购房者。

而“订金”则不同，它不具备定金的担保性质，从法律上来说，它更像是预付款。当交易未能达成时，订金一般是可以退还的。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十八条规定，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。所以，如果写的是“订金”，在不想买房的情况下，通常可以要求开发商退还。

所以，从能否退款的角度来看，写“订金”相对来说在不想买房时更容易退还。但在实际买房过程中，一定要仔细查看合同条款，明确所交款项的性质，避免不必要的纠纷。