question-icon 买房的定金写哪个“定”可以退,有哪些相关规定?

我打算买房,交定金的时候听说“定”字写法不同,退款情况也不一样。我就想弄清楚到底写哪个“定”,定金是可以退的,相关的法律规定又有哪些呢,心里好有个底。
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  • #买房定金
answer-icon 共1位律师解答

在买房的过程中,“定金”和“订金”虽读音相同,但法律意义差异很大。首先来说说“定金”,它是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金具有担保性质,根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。也就是说,如果购房者交的是“定金”,自己反悔不想买房了,那这定金一般是退不回来的;但要是开发商违约,就需要双倍返还定金给购房者。 而“订金”则不同,它不具备定金的担保性质,从法律上来说,它更像是预付款。当交易未能达成时,订金一般是可以退还的。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十八条规定,当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。所以,如果写的是“订金”,在不想买房的情况下,通常可以要求开发商退还。 所以,从能否退款的角度来看,写“订金”相对来说在不想买房时更容易退还。但在实际买房过程中,一定要仔细查看合同条款,明确所交款项的性质,避免不必要的纠纷。

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