离婚时婚房该如何分配?


离婚时婚房的分配需根据不同情况来确定。 首先,如果婚房是夫妻双方在婚后共同购买的,无论房产证上写的是谁的名字,一般都属于夫妻共同财产。在这种情况下,夫妻双方可以先协商如何分配。如果协商一致,比如一方要房子,给另一方相应的补偿款,这是可以的。要是协商不成,向法院起诉的话,法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决,一般是均等分割 。相关法律依据是《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 其次,如果婚房是一方在婚前个人出资购买,并且已经取得了完全产权,房产证上也只有这一方的名字。要是夫妻双方对婚前和婚后财产没有另外的约定,那么这个婚房属于个人财产,离婚时不参与分割。比如一方在结婚前就自己全款买了房子,那离婚时这房子还是他个人的 。 再者,如果是一方婚前以个人财产支付首付款,然后在银行办理按揭贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记在首付款支付方名下的。离婚时该不动产首先由双方协议处理;要是协议不成,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。对应增值部分的计算方式为:夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格 + 贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值 - 夫妻共同还贷部分 。 另外,如果在结婚前,父母为双方出资购买婚房,该出资一般认定为对自己子女的赠予,除非父母明确表示是赠予给双方的,否则属于个人财产,离婚时不分割。婚后一方父母出资买房,产权登记在自己子女名下的,同样是对自己子女的赠与,离婚时作为夫妻一方个人财产,不予分割。婚后由双方父母出资购买的房屋,有约定的按照约定处理,没有约定或者约定不明确的,离婚时平均分割 。 相关概念: 夫妻共同财产:是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。 房屋析产:是指根据相关协议、法律原则和一定的标准,将共有房产这一财产分割,而分属各所有人所有的行为。





