买房时订金和定金哪个可以退?
我最近打算买房,在看房过程中,销售提到了订金和定金。我不太清楚这两者有什么区别,也不知道如果最后不想买了,哪个钱是可以退给我的。希望了解一下相关的法律规定,避免自己的钱打水漂。
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在买房的过程中,订金和定金是两个常见的概念,它们在法律上的含义和处理方式是不同的,这直接关系到在某些情况下是否可以退还。 首先,我们来看看“订金”。订金在法律上并没有明确的界定,它通常被视为一种预付款。简单来说,就是你提前支付一部分钱给卖家,作为购买意向的表示。如果交易最终没有达成,订金一般是可以退还的。这是因为它不具有担保合同履行的性质,只是一种临时的资金支付。比如,你和卖家约定好购买一套房子,支付了订金,但后来因为一些不可预见的原因,你不想买了,在没有特别约定的情况下,卖家应该把订金退还给你。 接下来,说说“定金”。定金是一个具有明确法律意义的概念。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。这意味着,定金具有担保合同履行的作用。当你支付定金后,你就有义务按照合同的约定履行自己的责任。如果你违约不购买房子了,那么你支付的定金就不能要回来了;而如果是卖家违约,比如把房子卖给了别人,那么卖家就需要双倍返还你支付的定金。 在实际买房过程中,为了避免不必要的纠纷,一定要仔细阅读相关的合同条款,明确自己支付的是订金还是定金。如果不确定,最好咨询专业的法律人士,以保护自己的合法权益。总之,订金一般可以退还,而定金在违约的情况下可能无法退还,并且违约方需要承担相应的法律后果。

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