买房时订金和定金哪个可以退？
我最近打算买房，在看房过程中，销售提到了订金和定金。我不太清楚这两者有什么区别， 也不知道如果最后不想买了，哪个钱是可以退给我的。希望了解一下相关的法律规定，避免自己的钱打水漂。
张凯执业律师
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在买房的过程中，订金和定金是两个常见的概念，它们在法律上的含义和处理方式是不同的，这直接关系到在某些情况下是否可以退还。
首先，我们来看看“订金”。订金在法律上并没有明确的界定，它通常被视为一种预付款。简单来说，就是你提前支付一部分钱给卖家，作为购买意向的表示。如果交易最终没有达成，订金一般是可以退还的。这是因为它不具有担保合同履行的性质，只是一种临时的资金支付。比如，你和卖家约定好购买一套房子，支付了订金，但后来因为一些不可预见的原因，你不想买了，在没有特别约定的情况下，卖家应该把订金退还给你。
接下来，说说“定金”。定金是一个具有明确法律意义的概念。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这意味着，定金具有担保合同履行的作用。当你支付定金后，你就有义务按照合同的约定履行自己的责任。如果你违约不购买房子了，那么你支付的定金就不能要回来了；而如果是卖家违约，比如把房子卖给了别人，那么卖家就需要双倍返还你支付的定金。
在实际买房过程中，为了避免不必要的纠纷，一定要仔细阅读相关的合同条款，明确自己支付 的是订金还是定金。如果不确定，最好咨询专业的法律人士，以保护自己的合法权益。总之，订金一般可以退还，而定金在违约的情况下可能无法退还，并且违约方需要承担相应的法律后果。