哪些房子买了之后还可以退？

在购房过程中，确实存在一些情况，购房者买了房子之后是可以依据法律规定退房的。下面为您详细介绍几种常见情形。

首先是开发商“五证”不全。“五证”是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。根据《城市房地产管理法》规定，商品房预售，应当符合向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等条件。如果开发商没有这“五证”，就不具备卖房的资格，购房者可以要求退房并要求开发商返还已付购房款及利息。

其次是房屋存在严重质量问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。此外，若房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人也有权请求解除合同和赔偿损失。比如房屋出现墙体倾斜、屋顶漏水等严重影响居住的情况，购房者可以主张退房。

再者是开发商逾期交房。根据合同约定，开发商应在一定期限内交房。若逾期交房，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者有权解除合同，但当事人另有约定的除外。比如合同约定开发商应在2025年1月1日交房，但到了4月1日仍未交房，购房者催告后三个月内开发商还是没交房，购房者就可以要求退房。

还有就是开发商擅自变更规划设计。开发商未经购房者同意擅自变更房屋的户型、朝向、面积等规划设计，购房者有权要求退房。因为根据相关规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

最后是购房合同无效。如果签订的购房合同因违反法律、行政法规的强制性规定而无效，购房者可以要求退房。比如开发商以欺诈手段让购房者签订合同，这种情况下合同可能被认定无效，购房者可主张退房。总之，购房者在遇到上述情况时，要及时通过合法途径维护自己的权益。