哪些房屋不能进行二手房交易？

我打算买套二手房，可又担心买到不能交易的房子。所以想了解下，在法律层面上，究竟哪些房屋是不能进行二手房交易的呢？我可不想花了钱还惹一身麻烦，希望能有个明确的答案。

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#二手房交易

共1位律师解答

在二手房交易中，并非所有房屋都可以自由买卖。下面为您详细介绍哪些房屋不能进行二手房交易。首先是产权有争议的房屋。产权是指房屋的所有权归属，如果一套房子的产权存在争议，就意味着它的归属还不明确。比如，多个继承人对房屋的继承份额有分歧，或者夫妻在离婚时对共有房屋的分割未达成一致。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。在产权争议解决之前，这样的房屋是不能进行交易的。因为交易涉及到产权的转移，而争议未解决时，无法确定谁有权利进行转移，贸然交易可能会让买家陷入法律纠纷。其次是被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋。当房屋被司法机关（如法院）或行政机关（如税务局）采取查封等限制措施时，意味着该房屋的权利受到了限制。例如，房屋所有权人涉及债务纠纷，债权人向法院申请对房屋进行查封。依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，法院有权对被执行人的财产进行查封、扣押等。在这种情况下，房屋的交易是被禁止的，因为此时交易可能会损害债权人或国家的利益。还有未依法取得房屋所有权证的房屋。房屋所有权证是证明房屋所有权归属的重要凭证。没有取得房屋所有权证，就无法证明卖家对房屋拥有合法的所有权。《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。没有产权证，就无法办理产权过户手续，买家的合法权益也无法得到保障。另外，属于违章建筑的房屋也不能进行交易。违章建筑是指未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建筑的建筑物和构筑物。这类房屋本身就不具有合法性，不受到法律的保护。如果购买了违章建筑，可能会面临被拆除的风险，买家的投入也将付诸东流。最后，已列入拆迁公告范围的房屋也不适合交易。当房屋被列入拆迁公告范围后，其状态就已经被锁定。相关部门会对拆迁范围内的房屋进行调查、登记等工作，此时进行交易可能会影响拆迁工作的正常进行，也可能会让买家面临拆迁补偿等方面的问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，在房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。这也从侧面说明，已列入拆迁公告范围的房屋不适合进行交易。总之，在进行二手房交易时，一定要仔细核实房屋的相关情况，避免购买到不能交易的房屋，以免给自己带来不必要的损失和麻烦。

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