在常州买房，哪几类房子绝对不能买？

在常州买房时，有几类房子确实存在较大风险，绝对不能购买。以下为您详细介绍：

第一类是产权不清晰的房子。产权不清晰意味着房子的归属存在争议，可能有多个共有人，但未明确各自的份额，或者存在产权纠纷正在诉讼中。比如，一套房子登记在夫妻双方名下，但一方私自出售，未经过另一方同意。依据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。如果购买了产权不清晰的房子，可能会陷入无休止的法律纠纷中，最终可能导致购房者钱房两空。

第二类是被法院查封的房子。这类房子通常是因为原房主涉及债务纠纷等问题，被法院采取了查封措施。在查封期间，房子是不能进行交易的。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。也就是说，如果购房者不知情购买了被查封的房子，法院有权对房子进行处置，购房者的权益无法得到保障。

第三类是违章建筑。违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的房屋。在常州，这类建筑可能会面临被拆除的风险。《中华人民共和国城乡规划法》规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。购买违章建筑不仅会浪费金钱，还可能面临随时被拆除的情况，损失巨大。

第四类是土地性质不明确或存在问题的房子。比如一些集体土地上建设的房屋，在没有合法的转用手续和审批的情况下，不能向非本集体成员出售。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。如果购买了这类房子，购房者可能无法办理合法的产权证书，无法享有完整的房屋权益。

第五类是存在严重质量问题的房子。如房屋主体结构存在安全隐患、墙体严重裂缝、屋面漏水等。虽然可以要求开发商或卖家进行维修，但如果问题过于严重，可能会影响居住安全和房屋的使用寿命。《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程实行质量保修制度，建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。但对于一些难以修复的质量问题，购房者可能还是会面临诸多困扰。

总之，在常州买房时，一定要仔细了解房屋的产权、建设情况、土地性质等相关信息，避免购买到上述几类存在风险的房子。