question-icon 伪造租赁合同转租是否合法?

我手头有一处闲置房子,想租出去。结果有个人伪造租赁合同,把我的房子转租给别人了。我不太懂法律,就想问问这种伪造租赁合同然后转租的行为在法律上到底合不合法啊?
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answer-icon 共1位律师解答

伪造租赁合同进行转租的行为是不合法的。 从法律概念来讲,伪造租赁合同意味着一方当事人通过虚假手段制造出一份并不真实存在或者与实际情况不符的租赁协议。而转租则是承租人将租赁物再次出租给第三人的行为。在正常情况下,合法的转租需要经过出租人的同意。 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这里明确强调了转租需经出租人同意这一关键条件。 而伪造租赁合同的行为,不仅违反了诚实信用原则,还可能构成欺诈。如果伪造行为给他人造成了损失,受损方有权要求赔偿。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。同时,根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十二条规定,伪造、变造或者买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件、印章的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款;情节较轻的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款。虽然租赁合同不属于上述列举的公文、证件等,但伪造行为扰乱了正常的市场秩序和租赁关系,也可能面临相应的治安处罚。 此外,如果伪造租赁合同转租的行为涉及金额较大,还可能触犯《中华人民共和国刑法》中的合同诈骗罪。《刑法》第二百二十四条规定,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。总之,伪造租赁合同转租这种行为存在诸多法律风险,是不被法律所允许的。

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