伪造租赁合同转租是否合法?

我手头有一处闲置房子,想租出去。结果有个人伪造租赁合同,把我的房子转租给别人了。我不太懂法律,就想问问这种伪造租赁合同然后转租的行为在法律上到底合不合法啊?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

伪造租赁合同进行转租的行为是不合法的。


从法律概念来讲,伪造租赁合同意味着一方当事人通过虚假手段制造出一份并不真实存在或者与实际情况不符的租赁协议。而转租则是承租人将租赁物再次出租给第三人的行为。在正常情况下,合法的转租需要经过出租人的同意。


《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。这里明确强调了转租需经出租人同意这一关键条件。


而伪造租赁合同的行为,不仅违反了诚实信用原则,还可能构成欺诈。如果伪造行为给他人造成了损失,受损方有权要求赔偿。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。同时,根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十二条规定,伪造、变造或者买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件、印章的,处十日以上十五日以下拘留,可以并处一千元以下罚款;情节较轻的,处五日以上十日以下拘留,可以并处五百元以下罚款。虽然租赁合同不属于上述列举的公文、证件等,但伪造行为扰乱了正常的市场秩序和租赁关系,也可能面临相应的治安处罚。


此外,如果伪造租赁合同转租的行为涉及金额较大,还可能触犯《中华人民共和国刑法》中的合同诈骗罪。《刑法》第二百二十四条规定,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。总之,伪造租赁合同转租这种行为存在诸多法律风险,是不被法律所允许的。

相关问题

为您推荐20个相关问题

租赁合同转租是否无效?

我租了一套房子,由于工作变动要去外地,想把房子转租出去,但又担心这种转租行为会导致合同无效。我不太清楚在法律上,租赁合同转租的有效性是怎么规定的,所以想问问,租赁合同转租到底是不是无效的呢?

个人私自伪造房屋租赁合同,这种行为是不是违法的呢?

我碰到了一件烦心事,有人伪造了房屋租赁合同,我想知道这种行为在法律上具体是怎么定性的。这种伪造行为会带来哪些后果,相关法律对这方面是怎么规定的,希望能得到专业的解答。

伪造租赁合同该如何认定?

我租了个房子,最近房东拿出来一份租赁合同,上面的签名看着不像我签的,感觉像是伪造的。我想知道在法律上,伪造租赁合同是怎么认定的啊?需要满足什么条件或者有什么标准吗?

租赁合同中擅自转租该如何处理?

我把房子租出去了,最近发现租户在没经过我同意的情况下就把房子转租给别人了。我很生气,不知道该怎么处理这种情况。想了解一下在法律上对于这种擅自转租的行为是怎么规定的,我有哪些权利可以维护自己的权益,该采取什么措施呢?

租了别人的房子再转租是否违法?

我租了一套房子,因为个人原因没办法继续住了,但剩余租期还挺长。我想把房子转租出去,又担心这样做是违法的。不知道在法律上,租了别人的房子再转租到底违不违法呢?

个人伪造房屋租赁合同这种行为算不算违法呢?

我遇到了有人伪造房屋租赁合同的事儿,想知道这具体在法律上是怎么定性的,会不会面临法律制裁,还有受害者能通过什么途径来维护自身权益。

租赁合同未约定是否可以转租怎么办?

我租了个房子,合同里没说能不能转租。我最近有点特殊情况,想把房子转租出去,又怕违反规定。就想知道在这种合同没写的情况下,到底能不能转租啊?要是擅自转租了会有啥后果?有没有合法转租的办法呢?

擅自转租会导致租赁合同无效吗

我之前租了个房子,现在因为一些原因想转租出去,但还没跟房东说。我就担心要是没得到房东同意就转租,会不会导致我和房东签的租赁合同无效啊?我不太懂这方面法律规定,所以想了解下擅自转租到底对租赁合同有啥影响。

未经房东允许将房子转租他人算诈骗吗

我租了一套房子,后来因为一些原因想转租出去,但没来得及跟房东说就先把房子租给别人了。现在有点担心这种做法会不会被认定为诈骗啊?我想了解一下在法律上到底是怎么界定这种情况的,会不会有什么严重后果。

承租人不得擅自转租租房吗?

我租了一套房子,现在因为一些特殊情况,想把房子转租出去,但租赁合同里没说能不能转租,我也还没问房东。我就想知道,是不是真的不能擅自转租啊?要是我没经过房东同意就转租了,会有什么后果呢?

原租赁合同的承租人可以转租吗?

我租了一套房子,签了原租赁合同,现在因为一些原因不想住了,但剩下的租期还挺长。我想把房子转租出去,不知道在原租赁合同的情况下,我有没有权利这么做呢?想了解下相关法律规定。

私自转租的合同是不是无效的呢?

我最近遇到个烦心事,我把房子租给了别人,结果发现租户未经我同意就把房子转租给了另外一个人。我不太清楚这种私自转租的行为在法律上是怎么规定的,特别是这种私自转租签的合同到底有没有法律效力,很希望能得到专业的解答。

租赁合同明确约定不得转租,转租合同是否有效?

我租了个房子,签合同的时候房东明确说不让转租。但后来因为一些特殊情况,我还是和别人签了转租合同。现在就很担心这个转租合同到底有没有法律效力,会不会给我带来麻烦,想知道这种情况下法律上是怎么认定的。

房东不同意转租时,合同有效性该如何处理?

我租了个房子,现在因为一些情况想转租出去,可房东明确表示不同意。我就想知道,在这种房东不同意的情况下,我要是转租了,转租合同还有效吗?会有什么后果?该怎么正确处理这个事情呢?

违反租赁合同转租该如何处理?

我把房子租给别人,最近发现租户在我不知情的情况下把房子转租给了别人。我现在心里很着急,也很生气,想知道这种租户违反租赁合同转租的情况,我作为房东该怎么办?我想了解我有哪些权利,能采取什么措施来维护自己权益。

转租合同是否具有法律上的效力呢?

我最近租了个房子,因为一些特殊原因想把房子再转租出去,就和别人签了转租合同。但心里一直有点不踏实,不知道这样的转租合同在法律上到底有没有效力。想了解下在什么情况下转租合同是有效的,什么情况下又是无效的。

无权处分的租赁合同有效吗

我最近遇到个事儿,有人把不属于自己的房子租给我,我当时也没细究就签合同付租金了。现在房子真正的主人找来,说这个租赁合同可能不算数。我就想弄明白,这种无权处分情况下签的租赁合同,到底有没有法律效力啊,我该咋办呢?

租赁合同可以转租吗

我租了个房子,签合同的时候没太注意关于转租这方面的条款。现在因为一些个人原因,可能得把房子转租出去。我就想知道,在这种情况下,我到底能不能转租啊?是不管怎样都得经过房东同意,还是说有其他规定呢?我想了解下这方面具体的法律规定 。

违规高价转租房屋该怎么办?

我把房子租给了别人,最近发现租户在未经我同意的情况下,把房子高价转租给了第三方。我担心自己的权益受损,想知道这种违规高价转租的情况,我作为房东具体能采取哪些措施来维护权益,以及相关的法律规定是怎样的?

虚假租赁合同的认定标准是什么?

我租了套房子,签合同后发现房东给的合同好像有问题,很多条款和实际谈的不一样。我怀疑这是虚假租赁合同,但又不确定。想问问虚假租赁合同的认定标准是怎样的,我该从哪些方面去判断这份合同是不是虚假的呢?