借款合同与抵押合同哪个是主合同?

我和朋友签了借款合同,朋友还把他的房子抵押给我,签了抵押合同。现在有点疑惑,这两个合同里到底哪个是主合同呢?我想知道它们之间的主次关系对我的权益有啥影响。
张凯执业律师
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在探讨借款合同与抵押合同谁是主合同之前,我们先了解一下主合同和从合同的概念。主合同是指不需要其他合同的存在即可独立存在的合同,而从合同则是依赖于主合同的存在而存在的合同,主合同无效,从合同一般也无效。



在借款合同和抵押合同的关系中,借款合同是主合同。借款合同是借款人向贷款人借款,到期返还借款并支付利息的合同。它独立地确定了借贷双方的权利和义务关系,即一方有出借资金的义务和收回本金及利息的权利,另一方有获得借款的权利和偿还本金及利息的义务。



抵押合同则是为了保障借款合同中债权人的债权得以实现而设立的担保合同。抵押人以自己的财产作为抵押物,当债务人(借款人)不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,债权人有权就该抵押物优先受偿。也就是说,抵押合同的存在是为了确保借款合同中贷款人的债权能够得到保障,如果没有借款合同这一主合同,抵押合同也就失去了存在的意义。



根据《中华人民共和国民法典》第三百八十八条规定,设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。这一法律条文明确了抵押合同作为从合同的地位。



所以,从法律规定和合同的本质属性来看,借款合同是主合同,抵押合同是从合同。明确这一点对于当事人维护自身权益非常重要。例如,当借款合同无效时,抵押合同通常也会随之无效,抵押人无需再承担抵押担保责任。而当借款人履行了借款合同的义务后,抵押合同的目的实现,抵押权也会随之消灭。

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