question-icon 哪类集资房能够转让?

我有一套集资房,想转让出去,但听说不是所有集资房都能转让。我不太清楚具体规定,想知道到底哪类集资房才可以合法转让,转让的时候有没有什么需要特别注意的地方呢?
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  • #集资房转让
answer-icon 共1位律师解答

集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。 要判断哪类集资房能够转让,我们首先要了解集资房的产权性质。一般来说,集资房分为两种情况。一种是全额集资建成的房屋,在这种情况下,职工拥有全部产权。另一种是部分集资的房屋,职工只拥有部分产权。 根据《经济适用住房管理办法》的相关规定,集资房属于经济适用住房的组成部分。对于拥有完全产权的集资房,在满足一定条件后是可以转让的。通常需要取得房产证满一定年限,并且按照规定补缴土地出让金等相关费用。比如,有的地方规定取得房产证满5年,经市、县人民政府批准,才可以上市交易。 而对于部分产权的集资房,转让则相对复杂。因为部分产权意味着单位和职工共同拥有房屋产权,在转让时需要得到单位的同意。单位可能会在一定条件下优先回购,或者在转让收益上有相应的分配规定。 在转让集资房时,还需要注意交易流程的合法性。买卖双方要签订合法有效的房屋买卖合同,并按照规定办理产权过户手续。如果没有按照法定程序进行转让,可能会导致交易无效,给双方带来不必要的损失。 总之,能够转让的集资房主要是拥有完全产权且满足上市交易条件的,以及在得到单位同意等相关手续完备情况下的部分产权集资房。在进行集资房转让时,一定要充分了解相关法律法规和政策规定,确保交易的合法性和安全性。

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