提前还贷还的是哪部分?

我打算提前还房贷,但不太清楚提前还的钱是算本金还是利息,或者是两者都有。我担心提前还的部分没弄清楚,会影响后续还款计划和总利息支出。想知道提前还贷到底还的是哪部分,依据是什么。
张凯执业律师
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提前还贷所还的部分主要涉及本金和利息两个方面,下面为你详细解释。


首先,我们来明确一下本金和利息的概念。本金就是你从银行借的那笔钱的原始金额,而利息则是你使用这笔借款所需要支付给银行的费用,它通常根据借款金额、借款期限以及利率来计算。


在提前还贷时,一般优先偿还的是剩余本金。这是因为在贷款合同中,利息是基于未偿还的本金来计算的。当你提前偿还部分本金后,剩余的本金减少,那么后续需要支付的利息也会相应减少。


根据《中华人民共和国民法典》第五百三十条规定,债权人可以拒绝债务人提前履行债务,但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。在提前还贷的场景中,银行作为债权人,如果提前还贷不损害其利益,一般是允许的。


不同的还款方式下,提前还贷对利息的影响也有所不同。例如,在等额本息还款法中,每月还款金额固定,但前期还款中利息占比较大,本金占比较小;而在等额本金还款法中,每月偿还的本金固定,利息随着本金的减少而逐月递减。


提前还贷时,建议你先仔细查看贷款合同中关于提前还贷的相关条款,了解是否有提前还贷的违约金等规定。同时,你可以与贷款银行进行沟通,明确提前还贷的具体流程和所还部分的计算方式。这样可以确保你在提前还贷过程中,清楚自己的权益和义务,避免不必要的损失。

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