哪些二手房不能用来买卖？

在二手房交易中，存在一些类型的房屋是不能进行买卖的。下面为您详细介绍。

首先是产权有争议的二手房。产权争议意味着房屋的归属还不明确，可能存在多个主体对房屋主张权利。比如，家庭成员之间对房屋继承存在分歧，还没有确定最终的产权人。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。在产权有争议未解决的情况下，无法进行合法的产权登记和转让，所以这类房屋不能买卖。

其次是未依法取得房屋所有权证的二手房。房屋所有权证是房屋所有权的合法凭证，没有它，就无法证明卖方对房屋拥有合法的处置权。《城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。例如，有些新建的房屋，因为开发商的原因还未办理下来房产证，这样的房子就不能进入市场交易。

还有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的二手房。当房屋被查封或权利受限后，意味着其交易受到了法律的限制。比如，房屋所有人因债务纠纷，其房屋被法院查封，在查封期间，该房屋是不能进行买卖的，这是为了保障司法执行和公共利益。

另外，共有房屋未经其他共有人书面同意的也不能买卖。如果房屋是多人共有的，其中一个共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋，这侵犯了其他共有人的合法权益。《民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

最后，属于文物保护范围内的房屋以及已经列入拆迁公告范围的房屋也不能买卖。文物保护范围内的房屋有特殊的保护规定，其转让需要遵循相关的文物保护程序；而列入拆迁公告范围的房屋，其产权在不久后会被征收，此时进行买卖会损害买方的利益，也不符合相关规定。