哪些情况可以退房呢？

在购房过程中，退房是一个涉及到诸多法律问题的事情，并不是随意就可以进行的。下面为您详细介绍可以退房的几种常见情况。

首先是开发商延期交房。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在购房合同中，一般会明确约定交房时间。如果开发商超过约定时间仍未交房，并且经过购房者催告后，在三个月的合理期限内仍未履行交房义务，购房者有权解除合同，也就是可以退房。例如，合同约定2025年1月1日交房，开发商到了4月1日还没交房，购房者催告后，又过了三个月还是没交房，这时购房者就可以依法退房。

其次是房屋质量问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，如果房屋存在主体结构质量问题，比如墙体倾斜、地基下沉等严重影响居住安全和使用功能的问题，购房者可以要求退房。另外，如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，比如严重的漏水、隔音不达标等，购房者也可以要求解除合同。

再者是开发商证件不全。依据相关法律规定，开发商销售房屋必须具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商没有取得这些证件就销售房屋，那么其销售行为是违法的。购房者与开发商签订的购房合同可能会被认定为无效，购房者有权要求退房并返还已付购房款及利息。

还有就是面积误差过大。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。比如合同约定房屋面积是100平方米，实际交付的房屋面积小于97平方米或者大于103平方米，购房者就有权利选择退房。

最后，如果开发商擅自变更规划设计。《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

总之，在上述这些情况下，购房者是可以依据法律规定要求退房的。但在实际操作中，购房者需要注意收集和保存相关证据，按照法律程序来维护自己的合法权益。