question-icon 办理房产证他项权证需要什么材料?

我买了套房子,想办理房产证的他项权证,但不清楚具体要准备哪些材料。我担心材料准备不全来回折腾,也不知道不同情况是不是需要的材料不同,所以想了解下办理房产证他项权证都需要啥材料。
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answer-icon 共1位律师解答

房产证他项权证是指在他项权利登记后,由不动产登记中心核发、由抵押权人持有的权利证书,简单来说,就是证明房子除了所有权人之外,还有其他人对该房子拥有一定权利的凭证,比如抵押权人。 办理房产证他项权证所需材料根据《城市房地产抵押管理办法》和各地不动产登记的相关规定,一般来说,需要以下几类材料: 首先是申请人身份证明材料。如果是自然人,需提供身份证;如果是法人或其他组织,需提供营业执照副本、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证等。这是为了证明办理业务的主体身份。 其次是抵押合同。抵押合同是抵押人和抵押权人之间就房产抵押事项达成的协议,明确了双方的权利和义务,比如抵押的金额、期限等内容。 再者是主债权合同。主债权合同是设立抵押的基础合同,例如借款合同,它规定了债权债务关系的基本条款。 然后是不动产权属证书。也就是房产证,它是证明房屋所有权归属的重要文件。 另外,可能还需要其他必要材料。比如,抵押人为国有单位的,需提交上级主管部门同意抵押的批文;抵押人为集体企业的,需提交职工(代表)大会同意抵押的决议;抵押人为公司的,需提交公司章程、股东会或董事会同意抵押的决议等。各地不动产登记机构可能会根据具体情况要求提供其他相关材料,比如抵押物的评估报告等。所以在办理前,最好先咨询当地的不动产登记中心。

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