退房责任由谁来承担？

在探讨谁来承担退房责任这个问题之前，我们首先要明确什么情况下可以退房。一般来说，退房情形可以分为法定情形和约定情形。法定情形是由法律直接规定的，约定情形则是买卖双方在购房合同中自行约定的。

从法定情形来看，根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。例如，如果开发商未按照合同约定的时间交付房屋，经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房者就有权解除合同，也就是可以要求退房。

在房屋质量问题方面，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，如果房屋存在主体结构质量问题或者质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权要求退房，此时退房责任通常由开发商承担。因为开发商是房屋的出售方，对房屋质量负有基本的保证义务。

再从约定情形来讲，买卖双方在签订购房合同时，可以就退房的条件和责任承担进行约定。只要这种约定不违反法律、行政法规的强制性规定，就是有效的。比如，合同中约定如果开发商未在规定时间内办理好房产证，购房者有权退房，那么一旦出现这种情况，开发商就需要按照合同约定承担退房责任。

在实际操作中，如果遇到需要退房的情况，购房者首先要查看购房合同中关于退房的约定。如果符合约定条件，就可以按照合同要求开发商承担责任。如果没有约定或者约定不明确，就要看是否符合法定退房情形。如果符合，购房者可以通过与开发商协商的方式解决退房问题。若协商不成，购房者可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。总之，确定退房责任需要综合考虑法律规定和合同约定等多方面因素。