自愿放弃房产承诺书有什么法律效力？

自愿放弃房产承诺书是一种民事法律行为的书面表达，通俗来讲，就是某人通过书面的方式表明自己主动、心甘情愿地放弃对某套房产所拥有的相关权利。

从法律角度看，这种承诺书具有一定的法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。如果一份自愿放弃房产承诺书是签署人在具有完全民事行为能力的情况下，真实地表达了自己放弃房产的意愿，并且没有违反法律法规的强制性规定和公序良俗，那么它就是有效的。

一旦承诺书有效，签署人通常就不能随意反悔。不过，如果存在一些特殊情况，比如签署人是在受到欺诈、胁迫等违背真实意愿的情况下签署的，根据《民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；第一百五十条规定，一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

另外，如果承诺书涉及的房产存在共有情况，且其他共有人基于该承诺书进行了相应的处分行为，那么签署人想要反悔可能会面临比较复杂的法律问题。而且，在涉及到一些特殊房产，如政策性保障住房等，放弃房产的行为还需要符合相关政策规定。所以，在签署自愿放弃房产承诺书之前，一定要充分了解相关法律后果和自身权益。