自愿放弃拆迁补偿承诺书有效吗?

我家这边要拆迁了,拆迁办给了一份自愿放弃拆迁补偿承诺书让签字。我有点犹豫,不知道签了之后会有什么后果,这份承诺书到底有没有法律效力啊?我想了解一下,如果签了,之后还能不能改变主意,会不会有什么风险。
张凯执业律师
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自愿放弃拆迁补偿承诺书是否有效,需要分情况来看。


首先,从一般原则讲,如果是具有完全民事行为能力的人,在自愿、真实、意思表示清晰的情况下签署的放弃拆迁补偿承诺书,通常是有效的。这就好比两个人自愿达成一个交易,只要双方都清楚自己在做什么,也没人强迫,这个交易在法律上就可能被认可。


《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗 。如果承诺书符合这些条件,就具备法律效力。


然而,存在一些特殊情况会导致承诺书无效或可撤销。比如,如果是在受到欺诈、胁迫或者重大误解的情况下签署的,那这份承诺书就可能是无效或者可撤销的。举个例子,拆迁方骗你说签了这个承诺书之后还会有其他补偿,结果签了之后根本没有,这就属于欺诈行为,这种情况下签的承诺书就有问题。又或者拆迁方威胁你,不签就不让你孩子上学之类的,这种通过胁迫手段让你签的承诺书也是无效的。


另外,如果涉及到未成年人、限制行为能力人签署,那效力也会存在问题。因为他们不能完全清楚自己行为的法律后果,所以他们签署的这类承诺书一般需要法定代理人追认才有效。


还有,如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法,据此签订的关于放弃拆迁补偿的承诺书合法性也会受影响;要是房屋估价机构不是依法选定,或者估价不依法进行、结果显失公平,导致当事人签订放弃补偿承诺书,也可能被变更或撤销。


总之,不能一概而论地说自愿放弃拆迁补偿承诺书一定有效或无效,要综合各方面因素来判断。在签署之前,一定要仔细考虑,确保自己清楚其中的法律后果。


相关概念:

民事行为能力:就是一个人能够以自己的行为依法行使权利和承担义务,从而使法律关系发生、变更或消灭的资格。简单说,就是有没有能力自己做主做一些有法律意义的事。

意思表示真实:就是心里怎么想,表达出来的就是什么,没有被欺骗、强迫等情况,表达的是自己真实的意愿。

公序良俗:公共秩序与善良风俗的简称,指的是社会正常运转的一般秩序和大家普遍认可的道德准则 。

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