居间人为促成他人之间的交易而实际支出的费用由谁承担?
我找了个居间人帮我促成一笔交易,现在居间人说他为了促成交易有实际支出的费用,让我承担。我不太清楚这费用到底该谁出,想了解下在法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在探讨居间人为促成他人之间的交易而实际支出的费用由谁承担这个问题前,我们需要先了解一下什么是居间合同。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定,居间合同也称为中介合同,是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。
当居间人促成合同成立时,情况相对明确。依据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。并且,中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。也就是说,在交易成功达成的情况下,居间人不能再要求委托人额外承担其为促成交易实际支出的费用,这部分费用已包含在其应得的报酬之中。
然而,如果居间人未促成合同成立,费用的承担就有所不同。按照《中华人民共和国民法典》第九百六十四条规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。这意味着当交易最终未能达成时,居间人虽然不能获得报酬,但可以要求委托人承担其在中介活动中实际支出的必要费用。不过这里强调的是“必要费用”,比如为了寻找交易机会而产生的合理交通费用、通讯费用等。如果是一些不合理的开支,委托人是有权拒绝承担的。
综上所述,居间人为促成他人之间的交易而实际支出的费用承担问题,关键在于交易是否成功促成。交易成功,费用通常由居间人自行承担;交易未成功,居间人可按约定要求委托人承担必要费用。
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