租赁合同无效的损失由谁承担？

在探讨租赁合同无效后损失由谁承担这个问题之前，我们先来明确一下什么是无效的租赁合同。无效的租赁合同，简单来说，就是这份合同从一开始就不具有法律效力，不受法律的保护。一般像一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等情形，都会导致合同无效。

那么，当租赁合同被认定无效后，损失的承担问题该如何解决呢？根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

在租赁合同无效的情况下，如果是出租方存在过错，比如没有取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设房屋，从而导致合同无效，那么出租方就应当赔偿承租方因此遭受的损失，像承租方为了使用租赁房屋而进行的装修费用、搬家费用等合理损失。要是承租方也有过错，比如明明知道房屋存在问题还签订租赁合同，那么承租方自己也要承担一部分损失。双方都有过错时，就要按照各自过错的程度来分担损失。比如出租方的过错占比为70%，承租方的过错占比为30%，那么出租方就要承担70%的损失，承租方承担30%的损失。