房屋租赁合同违约由谁承担责任？

在房屋租赁合同中，违约方的认定需要依据具体情况来判断，并且有相应的法律条文作为支撑。

首先，我们来了解一下违约的概念。违约就是合同中的一方没有按照合同约定去履行自己的义务。比如，房东没有按照约定时间把房子交给租客使用，或者租客没有按时支付租金，这些都属于违约行为。

根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。如果房东违反了这个规定，没有按时交付房屋或者交付的房屋不符合约定的使用条件，那么房东就是违约方，需要承担违约责任。例如，合同约定房屋应该是精装修可以直接入住的，但租客入住时发现房屋还没装修好，无法正常居住，这时房东就构成违约。

同时，《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。也就是说，如果租客没有正当理由不付租金或者延迟付租金，经过房东提醒后在合理期限内还是不支付，那么租客就是违约方。比如，合同约定每月1号支付租金，租客到了10号还没支付，且没有合理的理由，就属于违约。

另外，如果合同中有关于违约情形的特别约定，只要这个约定不违反法律的强制性规定，那么就按照合同约定来确定违约方。例如，合同约定租客不能擅自改变房屋结构，而租客未经房东同意就对房屋进行了大规模的改造，那么租客就构成违约。

在确定违约方之后，违约方通常需要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如，房东违约没按时交房，可能需要赔偿租客这段时间的租房损失；租客违约没付租金，就需要补交租金并可能要支付违约金。