租房子后物业费的承担主体是谁？

在租房子的过程中，物业费承担主体的确定是很多租客和房东关心的问题。下面为你详细解释相关法律规定和实际操作情况。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。从本质上来说，业主是物业服务合同的相对方，原则上业主需要承担物业费。业主是指房屋的所有权人，也就是房东。

然而，在租赁关系中，物业费的承担可以通过租赁合同进行约定。《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。如果房东和租客在租赁合同中明确约定由租客承担物业费，那么租客就有义务按照合同约定向物业缴纳费用。

在实际情况中，如果合同没有明确约定，租客通常没有直接缴纳物业费的义务。但可能会出现物业向租客催缴的情况，这时租客可以向物业说明情况，告知其应向房东主张权利。如果因为没有缴纳物业费，导致物业服务受到影响，租客可以向房东反映，要求其及时处理，保障自己的正常居住权益。

另外，如果租客按照合同约定缴纳了物业费，在租赁关系结束时，要注意留存好缴费凭证。若之后发现存在物业费计算错误或者其他问题，可以凭借凭证维护自己的权益。

总之，租房子后物业费的承担主体首先看租赁合同的约定，有约定按约定执行；没有约定的，一般由房东承担。