租赁合同中谁承担维修义务？

在租赁合同中，关于维修义务的承担，一般遵循一定的规则。首先，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这意味着，在通常情况下，房东作为租赁物的所有者，有责任对租赁物进行维修。例如在房屋租赁中，像房屋的主体结构、基础设备等出现问题，正常应由房东负责维修。

不过，如果租赁合同双方在合同里有特别的约定，那就按照约定来执行。比如合同中写明某些维修事项由租客承担，那么租客就需要按照约定承担相应的维修责任。

另外，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定，如果租赁物需要维修时，承租人可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

但是，如果是因为承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。也就是说，如果是租客自己使用不当或者故意损坏导致租赁物需要维修，那么维修义务就由租客自己承担。比如租客在使用电器时操作不当导致电器损坏，这种情况下就应该由租客负责维修或赔偿。