租赁合同中谁承担维修义务?
我租了一套房子,最近发现水管漏水。我不知道这种情况下是该我自己出钱维修,还是房东负责。我想了解在租赁合同里,到底是租客还是房东承担维修义务呢?
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在租赁合同中,关于维修义务的承担,一般遵循一定的规则。首先,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。这意味着,在通常情况下,房东作为租赁物的所有者,有责任对租赁物进行维修。例如在房屋租赁中,像房屋的主体结构、基础设备等出现问题,正常应由房东负责维修。 不过,如果租赁合同双方在合同里有特别的约定,那就按照约定来执行。比如合同中写明某些维修事项由租客承担,那么租客就需要按照约定承担相应的维修责任。 另外,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定,如果租赁物需要维修时,承租人可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。 但是,如果是因为承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。也就是说,如果是租客自己使用不当或者故意损坏导致租赁物需要维修,那么维修义务就由租客自己承担。比如租客在使用电器时操作不当导致电器损坏,这种情况下就应该由租客负责维修或赔偿。

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