租赁物的维修义务应当由谁承担？

在租赁关系中，租赁物的维修义务承担问题是一个常见且重要的法律事项，以下为您详细分析。

首先，一般情况下，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这意味着，在没有特别约定时，房东有责任对租赁物进行维修。比如您租了一套房子，房子的门窗、水电设施等出现问题，正常是由房东来负责维修的。这是因为房东作为租赁物的所有权人，对租赁物的状况更为了解，也更有能力进行维修安排。

不过，如果双方在租赁合同中有明确的约定，那么维修义务就按照约定来执行。比如合同里写明“租赁期间内，租赁物的所有维修费用和义务由承租人承担”，那么当租赁物需要维修时，承租人就需要自行负责。这体现了当事人意思自治的原则，只要约定不违反法律法规的强制性规定，就是有效的。

还有一种情况，如果是因为承租人的过错导致租赁物需要维修，那么维修义务应当由承租人承担。《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定，因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。例如，承租人使用不当导致电器损坏，此时就不能要求房东来维修，而应该由承租人自己解决。

当租赁物需要维修时，承租人可以要求出租人在合理期限内维修。如果出租人未履行维修义务，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。这样的规定保障了承租人在租赁期间的正常使用权益。

综上所述，租赁物维修义务的承担要先看合同约定，没有约定时一般由出租人承担，但因承租人过错导致的维修由承租人负责。