房子的面积由谁确认？

在房产交易中，房子面积的确认是一个至关重要的环节，它不仅关系到购房者的切身利益，也涉及到房产交易的公平与公正。那么，房子的面积究竟由谁来确认呢？

首先，在房屋建设过程中，开发商会委托具有相应测绘资质的测绘机构进行预测绘。预测绘是在房屋尚未建成时，根据设计图纸等资料对房屋面积进行的估算。这一数据主要用于办理《商品房预售许可证》、签订商品房预售合同等环节。《房产测绘管理办法》明确规定，从事房产测绘的单位，必须取得省级以上人民政府测绘行政主管部门颁发的载明房产测绘业务的《测绘资格证书》。也就是说，能够进行房产测绘的机构必须是具备合法资质的。

其次，当房屋建成后，还需要进行实测绘。实测绘是对已经建成的房屋实际面积进行测量和确定。这个数据是办理房屋产权登记的重要依据。同样，实测绘也需要由有资质的测绘机构来完成。根据《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。

对于购房者来说，如果对房屋面积存在疑问，也可以自行委托有资质的测绘机构进行测量。不过，自行测量的结果一般仅作为参考，如果与开发商提供的数据存在较大差异，可能需要通过协商、调解甚至法律途径来解决。

在整个过程中，房地产行政主管部门也起到了监督和管理的作用。他们会对测绘机构的测绘成果进行审核，确保其准确性和合法性。同时，购房者在发现面积问题时，也可以向房地产行政主管部门咨询和投诉。

房子面积的确认主要由有资质的测绘机构负责，他们依据相关法规和技术标准进行测量和计算。开发商有义务提供准确的面积数据，购房者也有权利对面积进行核实和监督。通过多方面的努力，保障房产交易中面积确认的公正、准确。