离婚后首付归谁?

我和配偶打算离婚,之前买房付首付的钱来源比较复杂,一部分是我婚前的积蓄,一部分是我们婚后一起攒的,还有一部分是双方父母给的。现在就纠结这个首付离婚后到底该归谁,想了解下法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在法律层面,离婚后首付的归属需要根据首付的出资情况、房产登记情况以及婚姻关系存续等多方面因素来综合判定。


如果首付是一方在婚前用个人财产支付的,并且房产登记在该方名下,那么按照《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关精神,这部分首付通常被认定为该方的个人财产。因为婚前的个人财产并不会因为结婚而转化为夫妻共同财产,所以离婚时首付对应的部分仍然归支付方所有。例如,甲在婚前用自己的存款支付了房屋首付,房产证也只登记了甲的名字,即便婚后夫妻共同还贷,首付部分依然属于甲。


要是首付是双方在婚前共同出资支付的,房产登记在双方名下,这种情况可视为双方按份共有或者共同共有。如果有证据能证明双方的出资比例,一般会按照出资比例来确定各自对首付部分的权益;若无法明确出资比例,则可能会被认定为共同共有,离婚时双方通常平均分割首付对应的权益。


当首付是在婚后用夫妻共同财产支付时,不管房产登记在一方还是双方名下,首付都属于夫妻共同财产。依据《民法典》规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。离婚时,对于这部分共同财产,通常会由双方协商处理;协商不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。


另外,如果首付是一方父母出资,且明确表示是赠与给自己子女一方的,那么首付对应的权益归该子女所有;若没有明确表示赠与一方,则可能会被认定为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产。要是双方父母都出资支付首付,一般会按照各自父母的出资比例,由夫妻双方按份共有首付对应的权益。

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