房屋转租的收益应该归谁？
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在探讨房屋转租收益归属问题之前，我们先来明确一下房屋转租的概念。房屋转租，指的是承租人在租赁期间，把自己所承租房屋的部分或者全部，再出租给他人使用的行为。在这个过程中，可能会产生额外的收益，也就是转租的租金高于原租金的部分。 对于房屋转租收益的归属，需要分不同情况来看。首先，如果租赁合同中对转租收益有明确约定，那么就按照合同约定来处理。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于合同自治的原则，合同双方可以自行约定权利和义务。只要合同的约定不违反法律法规的强制性规定，就是具有法律效力的。例如，合同中明确写明转租收益归房东所有，那么承租人就应该遵守约定，将收益交给房东。 其次，如果租赁合同没有约定转租收益的归属，这时候就要看承租人的转租行为是否经过了房东的同意。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，如果承租人未经房东同意擅自转租，这种行为是不合法的，房东不仅可以解除租赁合同，而且转租收益也很可能会被认定为不当得利，需要返还给房东。 若承租人经过房东同意进行转租，在没有合同约定的情况下，收益一般归承租人所有。因为承租人在转租过程中，可能付出了一定的时间和精力，比如寻找新的承租人、进行相关的协商等。从公平和合理的角度出发，这部分收益可以视为对承租人的一种补偿。 在实际生活中，如果遇到房屋转租收益归属的纠纷，双方可以先尝试通过友好协商来解决。若协商不成，可以收集相关的证据，如租赁合同、转租协议、租金支付凭证等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。总之，在处理房屋转租问题时，无论是房东还是承租人，都应当遵守法律法规和合同约定，以避免不必要的纠纷。
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