租房合同违约由谁处理？

在租房合同中出现违约情况时，处理的主体和方式有多种。下面为你详细介绍：

首先，在租房合同中，合同双方是租客和房东。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。当一方出现违约行为时，另一方有权依据合同约定和法律规定，要求违约方承担违约责任。比如在合同中约定了违约金的具体金额或者计算方式，那么守约方可以要求违约方按照约定支付违约金。这是基于合同的相对性原则，合同只对签订合同的双方具有约束力，所以双方可以先自行协商处理违约问题。

如果双方协商不成，当事人可以通过提起民事诉讼的方式来解决。《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。租客或房东可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判决违约方承担相应的责任，如继续履行合同、赔偿损失等。

此外，有些地方设立了房地产中介协会或者类似的行业组织，如果租房合同是通过中介机构签订的，也可以向这些行业组织寻求帮助。它们可以依据行业规范和相关规定，对违约纠纷进行调解。

在租房合同违约的处理上，首先是合同双方自行协商解决，协商不成可以通过民事诉讼途径，也可以借助相关行业组织的调解。在整个过程中，要注意收集和保存好相关的证据，如合同文本、聊天记录、支付凭证等，以便维护自己的合法权益。