二手房购房合同一定要按手印吗?

我最近准备买一套二手房,和卖家谈好了各项条款,签合同的时候我发现合同里有些补充条款是手写的,卖家要求按手印确认。我就有点疑惑了,是不是二手房购房合同必须得按手印才有效啊?想了解下具体法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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二手房购房合同不一定要按手印。以下为你详细解释:


首先,根据《民法典》第四百九十条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。这意味着签名、盖章、按指印这三种方式在确认合同成立上具有同等的法律效力,当事人可以选择其中一种方式来订立合同。例如,买卖双方只在合同上签字,没有按手印,合同依然可以成立并生效。


其次,在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同也成立。比如,买方已经按照约定支付了大部分购房款,卖方也接受了这笔款项,即使双方还没有在合同上签字、盖章或者按指印,该购房合同也已经成立并生效了。


最后,法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同同样成立。也就是说,如果二手房购房合同按照法律规定或者双方约定应当采用书面形式,但实际没有完全遵循书面形式,只要一方履行了主要义务且对方接受,合同也是有效的。


总之,按手印并非二手房购房合同生效的必备条件,关键在于双方的真实意思表示以及是否履行了合同的主要义务。

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