出租房管道坏了由谁负责?

我租了套房子,最近发现屋里管道坏了。我不知道这维修责任该归我还是房东。我也没在合同里看到相关说明,所以想问问,从法律角度讲,出租房管道坏了到底该谁负责维修啊?
张凯执业律师
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在法律层面,出租房管道损坏后的责任承担问题,需要依据具体情况来判定。


首先,依据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。这表明,在没有特别约定的情况下,房东有责任对出租房的管道进行维修。因为房东作为房屋的所有者,有义务保证房屋及其附属设施处于适合居住使用的状态。管道作为房屋的重要附属设施,其正常使用是保障租客正常生活的基础。例如,如果是因为管道自然老化、正常损耗等原因导致损坏,这种情况并非租客人为造成,房东就应当承担维修责任。


然而,如果是租客的原因导致管道损坏,那么责任就需要由租客来承担。《中华人民共和国民法典》第七百一十四条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。要是租客在使用过程中,不当操作,比如乱扔异物进管道导致堵塞损坏,或者故意破坏管道,这种情况下,租客就需要承担维修管道的费用。


另外,如果租赁合同中对管道维修责任有明确约定,那么就按照合同约定执行。合同是双方意思的体现,只要不违反法律法规的强制性规定,双方都要遵守。比如合同约定,在租赁期间内,所有管道维修费用由租客承担,那么在出现管道损坏时,租客就需要依照合同负责维修。

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