交房时发现房屋有质量问题应该由谁负责？
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在交房时发现房屋有质量问题，明确责任主体对于购房者维护自身权益至关重要。下面将详细为您分析不同情况下的责任归属。 首先，我们要了解房屋质量问题的分类。一般来说，房屋质量问题可以分为质量瑕疵、一般质量问题和严重质量问题。质量瑕疵通常是指一些不影响房屋基本使用功能，但影响美观或舒适性的小问题，如门窗密封不严、墙面有小面积的空鼓等；一般质量问题是指影响房屋正常使用，但通过修复可以解决的问题，如屋顶漏水、地面下沉等；严重质量问题则是指房屋主体结构质量不合格，或者存在严重影响居住安全的问题，如房屋倾斜、墙体裂缝贯穿等。 对于质量瑕疵和一般质量问题，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”在房屋买卖中，开发商作为卖方，有义务交付符合质量要求的房屋。因此，当出现这类质量问题时，通常由开发商负责维修并承担相应的费用。开发商可以根据与施工方签订的建设工程合同，要求施工方承担维修责任，但这属于开发商与施工方之间的内部关系，购房者直接找的责任主体还是开发商。 如果是严重质量问题，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”也就是说，购房者不仅可以要求开发商承担维修责任，还可以选择解除合同，并要求开发商赔偿因此造成的损失。 此外，如果房屋质量问题是由于设计单位的错误设计导致的，开发商在承担责任后，可以向设计单位进行追偿。但对于购房者而言，还是先找开发商解决问题。 总之，交房时发现房屋有质量问题，首先应找开发商负责。开发商再根据具体情况，追究施工方、设计单位等其他相关方的责任。购房者在遇到问题时，要及时与开发商沟通，并保留好相关的证据，以便维护自己的合法权益。
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