买安置房后车位归谁管理?

我买了套安置房,里面有配套的车位,但现在不清楚这车位该归谁来管理。是我自己,还是小区物业,又或者是有其他规定呢?我想了解下在法律层面上,这种安置房车位的管理归属到底是怎样确定的。
张凯执业律师
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在探讨买安置房后车位归谁管理这个问题时,我们需要先了解一些基本概念。安置房,是政府为了进行城市建设、土地开发等原因对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而车位则分为多种类型,比如规划内的车位、规划外的车位以及占用公共道路或其他场地增设的车位等。


从法律角度来看,《中华人民共和国民法典》对车位的归属和管理有相关规定。对于规划内的车位,当事人可以通过出售、附赠或者出租等方式约定其归属。也就是说,如果在购买安置房时,开发商与购房者在合同中明确约定了车位的归属和管理方式,那么就按照合同约定来执行。比如合同约定车位随房屋一并出售给购房者,并且由购房者自行管理,那么车位就归购房者管理。


如果合同没有约定,一般情况下,规划内的车位在满足业主需要后,开发商可以将其出租给业主以外的人。此时,车位的管理通常由小区的物业服务企业负责。物业服务企业按照与业主签订的物业服务合同,对车位进行日常的维护、保洁、秩序管理等工作。


对于规划外的车位和占用公共道路或其他场地增设的车位,这些车位属于业主共有。根据《民法典》规定,建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。因此,这些车位的管理也应该由全体业主共同决定,可以通过业主大会选聘物业服务企业进行管理,也可以由业主自行管理。


在实际生活中,安置房车位的管理还可能受到当地政策和相关规定的影响。有些地方政府可能会出台专门的文件,对安置房车位的管理做出具体规定。所以,在确定车位管理归属时,除了依据法律规定和合同约定外,还需要了解当地的政策情况。


如果在车位管理问题上与开发商、物业服务企业或者其他业主发生争议,可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。协商是最便捷的方式,双方可以就争议问题进行沟通,寻求达成一致的解决方案。如果协商不成,可以向相关部门申请调解,或者根据合同约定申请仲裁,也可以向人民法院提起诉讼。

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