租用房漏雨该由谁来管？
我租了套房子，最近发现屋顶老是漏雨，家具都受潮了。我找房东，房东说让我自己处理。可这房子又不是我的，我觉得应该房东 负责。我就想知道，从法律上来说，租用房漏雨到底该谁来管呢？
张凯执业律师
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在租赁关系中，租用房漏雨的管理责任确定需要依据相关法律规定以及实际情况来判断。
首先，我们来了解一下相关的法律概念。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。这就意味着，一般情况下，房东作为房屋的所有权人，有责任对出租房屋进行维修和保养，以保证房屋处于适合居住或使用的状态。如果房屋出现漏雨等影响正常使用的问题，房东需要承担维修责任。
不过，法律也考虑到了一些特殊情况。如果在租赁合同中明确约定了维修责任由承租人承担，那么就需要按照合同的约定来执行。例如，合同中写明“租赁期间，房屋的一切维修费用和责任由承租人承担”，这种情况下，承租人就可能需要自己负责解决漏雨问题。
另外，如果漏雨是由于承租人的不当使用或故意损坏造成的，那么维修责任也应由承租人承担。比如，承租人在屋顶私自搭建物品导致屋顶防水层破坏，从而引起漏雨，这种情况下，承租人应当对自己的行为负责，承担维修费用和责任。
当遇到租用房漏雨的情况时，承租人可以先查看租赁合同中关于维修责任的约定。如果合同没有明确约定，那么承租人可以要求房东进行维修。如果房东拒绝维修，承租人可以自行维修，但维修费用可以要求房东承担。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以 请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
总之，在处理租用房漏雨问题时，要依据法律规定和合同约定，明确责任主体，以合理合法的方式解决问题。