公寓40年后产权归谁？

首先，我们需要明确“产权”的概念。在我国，公寓所谓的“40年产权”，准确来说是指土地使用权年限为40年，因为房屋所有权是永久的，不存在到期的问题。土地使用权和房屋所有权是两个不同的概念。房屋所有权就好比你拥有一个物品，你对它有完全的支配权，而且这个权利是一直存在的。而土地使用权是你向国家租了这块土地来使用，有一定的期限。

根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第二款规定，“非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理”。对于40年产权的公寓，其土地性质一般为商业用地。

虽然法律规定了非住宅建设用地使用权期限届满后要依照法律规定办理续期，但目前对于商业用地续期的具体细则和费用标准，国家还没有统一明确的规定。不过可以明确的是，土地使用权到期后，并不是直接就将土地和上面的房屋收归国家。

如果土地使用者想要继续使用该土地，通常需要在期限届满前一年申请续期。若获得批准续期，重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。这样一来，土地使用者可以继续使用土地，房屋自然也能继续正常使用。

如果没有申请续期或者申请续期未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。不过对于土地上的房屋等不动产，有约定的按约定处理；没有约定或约定不明确的，可能会根据相关法律法规进行处理。在实践中，国家也会综合考虑公共利益、房屋所有者权益等多方面因素。

总之，公寓40年后土地使用权到期，需要按照相关法律规定来办理续期等事宜，而房屋所有权始终归业主所有。业主应密切关注国家后续关于商业用地续期的具体政策。