question-icon 无房产证买卖合同怎样签才正规?

最近在考虑买一套房子,但是这套房子没有房产证。我很担心后续会有各种问题,所以想问问这种无房产证的买卖合同要怎么签才正规呢?主要就是想知道合同里得包含哪些关键内容,怎样签才能最大程度保障我的权益。
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answer-icon 共1位律师解答

无房产证的房屋买卖合同要签得正规,需要注意以下几个方面: 首先,合同主体要明确。合同里得清楚写上买卖双方的姓名、身份证号、联系地址和电话等信息,确定双方身份。这就好比你和别人做交易,得先知道对方是谁,出了事能找得到人。《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。 其次,房屋信息要详细。详细描述房屋的具体情况,像房屋的位置、面积、户型、结构这些都得写明白。这能避免以后因为房屋情况不清晰产生纠纷,就像你买东西,得清楚这个东西是什么样的。 再者,明确双方权利义务。卖方要保证对房屋有处分权,比如说明房屋没有抵押、查封等权利受限的情况;还要承诺协助买方办理房产证(如果有可能办理的话)。买方则要按照约定支付房款。比如约定在某个时间节点支付多少比例的房款等。 然后,违约责任要具体。如果一方不履行合同义务,得明确该承担什么样的责任。比如卖方逾期交房或者买方逾期付款,要按照合同约定支付违约金,违约金数额要合理。这样要是一方违约,另一方的权益能得到补偿。 另外,关于合同效力和风险提示也可以写进合同。虽然没有房产证不影响合同本身效力,但要让买方清楚没有房产证可能面临的风险,像无法及时过户、遇到产权纠纷等。 最后,合同形式和签署要规范。最好采用书面形式,双方签字或盖章,并注明签订日期。如果有条件,还可以找个无利害关系的见证人签字见证。 总之,无房产证的房屋买卖合同存在一定风险,签订时一定要谨慎,必要时可以咨询专业律师,确保合同正规合法,保障双方权益。

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