租赁合同中的孳息归谁所有?

我租了一间商铺做生意,商铺门口的树结果子了,房东说果子是他的,可我觉得我在租赁期间,这些果子应该归我。我不太清楚在租赁合同里,像这种孳息到底该归谁,想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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在法律中,孳息是指由原物所产生的额外收益,它分为天然孳息和法定孳息。天然孳息是指因物的自然属性而获得的收益,比如树木结出的果实、牲畜生出的幼崽等;法定孳息是指因法律关系所获得的收益,像存款利息、房屋租金等。


对于租赁合同中孳息的归属问题,《中华人民共和国民法典》有明确规定。根据该法典第三百二十一条,天然孳息,由所有权人取得;既有所有权人又有用益物权人的,由用益物权人取得。当事人另有约定的,按照其约定。法定孳息,当事人有约定的,按照约定取得;没有约定或者约定不明确的,按照交易习惯取得。


在租赁合同里,一般情况下,租赁物的所有权仍归出租人,但承租人在租赁期间对租赁物享有占有、使用的权利。如果是天然孳息,若没有特别约定,通常由所有权人即出租人取得。就像您租赁的商铺门口树上的果子,在没有和房东事先约定果子归属的情况下,按照法律规定,果子作为天然孳息应归房东所有。而对于法定孳息,如果租赁合同中有约定归属,就按约定来;要是没有约定或者约定不明确,就按照交易习惯确定归属。

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