question-icon 70年产权到期后房子归谁?

我买了套商品房,说是70年产权。现在住了几年了,就开始担心这70年产权到期后房子咋办。我花了那么多钱买的,可不想最后没了。想知道法律上对于70年产权到期后房子归属是怎么规定的?
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  • #70年产权
  • #土地续期
answer-icon 共1位律师解答

在探讨70年产权到期后房子的归属问题前,我们需要先明确“70年产权”的准确含义。这里所说的70年产权,实际上指的是土地使用权年限为70年,而非房屋所有权。房屋作为地上建筑物,根据我国法律规定,其所有权是永久属于业主的。也就是说,从你买下房子的那一刻起,这房子就实实在在是你的,只要房子还在,它就一直归你所有。 而土地的所有权归国家或集体所有,我们购买商品房时,获得的是土地的使用权。通常,住宅用地的土地使用权出让年限是70年。当70年土地使用年限到期后,该如何处理呢? 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款明确规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。”这就意味着,当住宅的70年土地使用权到期后,无需业主主动提出申请,土地使用权会自动续期。不过,关于续期费用的缴纳或者减免问题,目前还需依照后续出台的具体法律、行政法规来执行。 自动续期这一规定保障了业主对房屋的长期使用权益。即使土地使用年限到期,只要房子还具备居住使用价值,业主依然可以继续居住,不用担心房子被收回。但如果遇到房屋所在土地因公共利益需要被征收等特殊情况,也会按照相关法律法规给予业主合理的补偿。总之,70年产权到期后,房子依旧归业主所有,土地使用权也会自动续期,业主的合法权益会受到法律的保护。

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