婚后买房，离婚时房产到底归谁？

婚后买房，离婚时房产的归属要分多种情况来看。

首先，如果是用夫妻共同财产购买的房子，在没有特殊约定的情况下，属于夫妻共同财产。这里的夫妻共同财产，简单说就是夫妻在婚姻关系存续期间一起挣的钱、获得的收益等。《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬，生产、经营、投资的收益，知识产权的收益等，都属于夫妻共同财产。这种情况下，离婚时先由夫妻双方协商分割，如果协商不成，就由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，不是简单的平均分配。

要是婚后买房是一方父母出资，并且产权登记在出资人子女名下的，可视为只对自己子女一方的赠与，该房产属于夫妻一方的个人财产，离婚时不参与分割。这是因为父母明确表示只给自家孩子，就不属于夫妻共同的了。

如果是婚后由双方父母出资购买的房屋，产权登记在一方子女名下的，该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是根据双方父母出资的比例来确定各自占房子的份额。

另外，如果夫妻双方有关于房产归属的书面约定，例如通过婚前协议或者婚后财产协议约定房产归一方所有，那么就按照约定处理。

相关概念：

夫妻共同财产：法律上所认定的夫妻共同生活期间所拥有的财产，双方都有使用权，分配时按国家规定评估分配。

按份共有：两个或两个以上共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利、分担义务。