question-icon 婚前买的房子婚后卖了又买房算谁的财产?

我婚前买了一套房子,婚后把它卖了,然后用这笔钱又买了一套房。现在我有点担心这套新房的归属问题,不知道它到底算我个人财产还是夫妻共同财产呢?想了解下法律上是怎么规定的。
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  • #财产归属
answer-icon 共1位律师解答

要确定婚前买的房子婚后卖了又买的房子算谁的财产,需要分情况来看。 首先,我们来了解一下相关法律概念。夫妻个人财产是指夫妻在婚前或婚后,依法或依约定,各自保留的一定范围的个人所有财产。夫妻共同财产则是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。所以婚前购买的房子属于购买方的个人财产。 情况一,如果婚后用卖婚前房子的钱全款购买新房,并且房产登记在购买方一人名下,那么一般情况下,这套新房仍属于购买方的个人财产。这是因为其本质上是婚前个人财产形式的转换,从房子变成了另一套房子,财产的性质并未改变。 情况二,如果婚后用卖婚前房子的钱付首付,然后夫妻双方共同还贷,且房产登记在夫妻双方名下,那么这套房子就有夫妻共同财产的部分。对于共同还贷及对应的增值部分,属于夫妻共同财产。一旦涉及离婚等情况分割房产时,购买方需要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。 情况三,如果婚后卖婚前房子的钱和夫妻共同财产混合使用来购买新房,比如既有卖房款又有夫妻婚后的积蓄等,那么这套房子大概率会被认定为夫妻共同财产。不过在分割时,法院会考虑婚前财产的贡献等因素进行合理分配。

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