婚后男方买的房子归谁?

我和老公结婚后,他买了套房子。但我不知道这房子到底归谁,是算他个人的,还是我们夫妻共有的呢?我有点担心以后万一有什么问题,房子的归属会有争议,所以想了解下法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在探讨婚后男方买的房子归属问题前,我们先明确几个重要的法律概念。夫妻共同财产,简单来说,就是夫妻在婚姻关系存续期间一起获得的财产,夫妻二人对这些财产都有平等的处理权。而夫妻一方的个人财产,就是只属于夫妻其中一方的财产,另一方没有权利进行处置。


根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。第一千零六十三条又规定,下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。


接下来分析婚后男方买的房子的归属情况。如果购买房子的资金是男方的婚前个人财产,并且房子只登记在男方一人名下,这种情况下,房子很可能会被认定为男方的个人财产。因为这笔购房资金本身就属于男方的个人财产,房子可以看作是个人财产形式的转化。例如,男方在结婚前就有一笔存款,婚后用这笔存款买了房子,且只写了自己的名字,那么房子大概率是他个人的。


要是购房资金来源于夫妻婚后的共同收入,即使房子只登记在男方名下,一般也会被认定为夫妻共同财产。因为夫妻在婚姻关系存续期间的收入通常都属于共同财产,用共同财产购买的房子自然也属于夫妻共同所有。比如,夫妻双方婚后的工资收入等一起存起来买了房子,哪怕只写男方名字,房子也是夫妻共有的。


还有一种情况,如果是男方的父母出资为男方购买房子,并且明确表示只赠与男方一人,房子登记在男方名下,那房子就属于男方的个人财产。依据就是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。若明确是赠与一方,就不属于夫妻共同财产。


综上所述,婚后男方买的房子归属不能一概而论,要结合购房资金来源、房产登记情况以及是否有明确的赠与约定等因素,依据相关法律规定来综合判断。

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