夫妻离婚时房屋权属到底归谁？

在夫妻离婚时，房屋权属的确定是一个较为复杂的问题，需要根据不同的情况来判断。下面为您详细介绍几种常见情形。

首先，如果房屋是一方在婚前全款购买，并且登记在该方名下，那么根据《中华人民共和国民法典》相关规定，此房屋属于该方的婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。例如，男方在结婚前自己出钱买了一套房子，房产证上只有男方的名字，离婚时，这套房子仍然归男方所有。

其次，若一方婚前支付了首付，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在支付首付方名下。这种情况下，根据法律规定，离婚时该房屋由双方协议处理。如果协议不成，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如，女方婚前付了首付买了房子，婚后和男方一起还贷，离婚时房子可能判给女方，但女方要对男方进行相应补偿。

再者，对于婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可以协商分割；协商不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，夫妻婚后一起挣钱买了套房子，写的是男方名字，离婚时双方都有权要求分割这套房子。

另外，如果是一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

总之，夫妻离婚时房屋权属的确定要综合多方面因素考量，依据相关法律规定来判断。如果遇到复杂情况，建议咨询专业的法律人士。