装修承包合同有哪些无效情形?

我最近打算找个装修公司来装修房子,需要签订装修承包合同。但我不太懂这方面的法律知识,担心合同出现无效的情况,让自己遭受损失。想了解一下在法律上,装修承包合同都有哪些无效情形呢?
张凯执业律师
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装修承包合同的无效情形有多种。


首先,当承包人及发包人主体不适格时合同无效。这就好比参加一场比赛,选手必须符合一定的资格条件才有参赛资格。在装修承包合同里,如果一方不具备相应的民事行为能力、权利能力,或者没有相应的装修资质等,就属于主体不适格。比如无民事行为能力人签订的装修承包合同肯定是无效的。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十四条,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。


其次,建设工程应当招标而未招标或招标不具法律效力的,装修承包合同无效。招投标活动有严格的法律规定,就像一场公平的竞赛规则。《中华人民共和国民法典》第七百九十条规定,建设工程的招标投标活动,应当依照有关法律的规定公开、公平、公正进行。如果该招标的工程没有招标,或者招标过程不合法,那基于此签订的合同就无效。


再者,建设工程没有按照法定程序订立的无效。法定程序是保障合同合法有效的重要环节,比如合同应当采用书面形式等。《中华人民共和国民法典》第七百八十九条规定,建设工程合同应当采用书面形式。要是没有遵循这些法定程序来订立合同,合同也可能无效。


另外,还有一些常见的合同无效情形。比如一方以欺诈、胁迫手段订立的损害国家利益的合同无效;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的合同无效;以合法形式掩盖非法目的的合同无效;违背公序良俗的合同无效;违反法律、行政法规强制性规定的合同无效 。

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