我家老房子拆迁后，谁应该拥有宅基地使用权？
我家的老房子被拆迁了，现在就想弄清楚这个宅基地的使用权到底归谁。不知道是我家继续拥有，还是因为拆迁就发生了变化。我不太懂这方面的法律，希望能有人给我讲讲这其中的规定。
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共1位律师解答
在探讨老房子拆迁后谁拥有宅基地使用权之前，我们先来了解一下宅基地使用权的基本概念。宅基地使用权是指农村居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。这一权利具有很强的身份属性，通常只有本集体经济组织的成员才能享有。 根据《中华人民共和国民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。一般情况下，在老房子未拆迁时，宅基地使用权归属于房屋的所有权人。而房屋所有权人通常是在宅基地审批文件上登记的人，或者是通过合法继承等方式取得房屋的人。 当老房子面临拆迁时，情况会有所不同。如果是因为公共利益等合法原因进行拆迁，根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定，拆迁过程中会涉及到对宅基地的征收。征收意味着国家将原本属于集体的土地进行收回，并给予相应的补偿。一旦宅基地被征收，原宅基地使用权就会消灭。 在征收补偿方面，会给予房屋所有权人相应的补偿，包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。此时，原宅基地的使用权不再归原房屋所有权人所有，而是由国家统一进行规划和管理。 然而，如果是在没有进行征收的情况下，比如只是进行了房屋的拆除重建等情况，宅基地使用权仍然归属于原来的权利人。只要该权利人仍然具有本集体经济组织成员的身份，并且符合宅基地使用的相关规定，其宅基地使用权就不会因为房屋的拆除而丧失。 综上所述，老房子拆迁后宅基地使用权的归属，要根据拆迁的具体情况来判断。如果是征收，原宅基地使用权消灭；如果未征收，且权利人具备相应条件，使用权依旧归原权利人。
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