婚后买房产权人是谁?

我和爱人婚后买了套房子,当时签合同啥的手续有点乱,现在我有点搞不清这房子产权人到底是谁。我想知道从法律角度,婚后买房的话,产权人一般会是谁呢?是夫妻双方,还是出钱多的一方,还是登记名字的那个人?
张凯执业律师
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在我国法律体系下,婚后买房产权人的确定需要综合多方面因素来看。


首先,我们要明确夫妻共同财产这个概念。夫妻共同财产是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般来说,夫妻对共同财产享有平等的处理权。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,包括工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益,知识产权的收益等,都属于夫妻共同财产。婚后买房,如果是用夫妻共同财产购买的,即便只登记在一方名下,通常也会被认定为夫妻共同财产,此时产权人实际上是夫妻双方。


不过,也存在一些特殊情况。如果夫妻双方有书面约定,明确该房产归一方所有,那么就按照约定来确定产权人。比如夫妻签订了婚内财产协议,约定婚后购买的某套房子归女方个人所有,那么该房子的产权人就是女方。


另外,如果是一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第二款规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产,此时产权人就是受赠与的一方。


还有一种情况,如果是一方用其婚前个人财产全款购买的房产,并且登记在自己名下,那么该房产属于其个人财产,产权人就是购买方。但这种情况下,需要提供充分的证据证明购房款是其婚前个人财产。


所以,婚后买房产权人是谁不能一概而论,要结合购房资金来源、产权登记情况以及夫妻双方是否有相关约定等因素来综合判断。

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