婚前按揭房应该归属于哪方？
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婚前按揭房的归属问题在法律上有明确的规定，下面将为你详细解释。首先，我们来明确一下“婚前按揭房”这个概念。婚前按揭房，简单来说，就是在结婚之前，一方通过向银行贷款支付部分房款，然后在婚后继续偿还贷款购买的房屋。在实际生活中，这种情况比较常见，由于涉及到婚前和婚后的资金投入以及房屋增值等因素，所以其归属问题容易引发争议。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。举例说明，假设小李在婚前以个人财产支付了一套房子的首付款并办理了银行贷款，婚后小李和其配偶小张用夫妻共同财产偿还贷款，且房子登记在小李名下。如果他们离婚时无法就房子的归属达成协议，法院一般会将房子判给小李，剩余未还的贷款也由小李继续偿还。而小张在婚后参与还贷的款项以及相应的房屋增值部分，小李需要给予小张一定的补偿。这里所说的“相应财产增值部分”的计算方式可能会比较复杂，一般会综合考虑房屋购买价格、婚后还贷金额、房屋市场价值等因素。在实际操作中，法院会根据具体情况进行公平合理的计算。总之，婚前按揭房的归属并不是简单地一概而论，需要综合考虑购房时间、出资情况、产权登记等多方面因素。在处理这类问题时，建议当事人尽量通过协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径，由法院根据法律规定和具体事实进行判决。
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