离婚时婚前按揭房产归谁？

在离婚案件中，婚前按揭房产的归属问题往往备受关注。下面我们来详细分析一下。

首先，我们要明确几个关键的法律概念。婚前按揭购房，通常是指在结婚前一方以个人名义向银行申请贷款购买房产，并支付首付款，后续在婚后继续偿还贷款。这里涉及到婚前个人财产和夫妻共同财产的区分。婚前支付的首付款以及婚前偿还的贷款部分，一般属于支付方的婚前个人财产；而婚后夫妻共同偿还的贷款部分，则属于夫妻共同财产。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

具体来说，如果夫妻双方能够就该房产的归属达成一致协议，那么按照协议来处理。例如，双方可以约定房产归另一方所有，由获得房产的一方给予对方相应的补偿。如果无法达成协议，法院一般会将房产判给登记一方。比如，婚前是男方支付首付款并将房产登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时法院可能会判决房产归男方所有，剩余未还的贷款也由男方继续偿还。

对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，需要进行计算和补偿。计算方式一般是根据夫妻共同还贷的金额占总购房款的比例，来确定增值部分中属于夫妻共同的份额。比如，购房时房价为100万，首付30万，贷款70万，婚后夫妻共同还贷30万，此时房产增值到200万。那么夫妻共同还贷部分对应的增值为（30÷100）×（200 - 100） = 30万，这30万需要由获得房产的一方对另一方进行补偿。

总之，离婚时婚前按揭房产的归属并不是一概而论的，要根据具体情况，按照法律规定进行处理。如果涉及到复杂的情况，建议咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。