商铺因拆迁停产停业损失补偿费归谁所有?

我有一间商铺租给别人做生意,现在遇到拆迁,有停产停业损失补偿费。我觉得这铺子是我的,这补偿费该归我;但租户说他在正常经营,停产停业受损失的是他,补偿费该给他。我就想弄清楚,这笔补偿费到底该归谁呢?
张凯执业律师
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在法律层面,要确定商铺因拆迁停产停业损失补偿费归谁所有,需要综合多方面因素来判断。


停产停业损失补偿,简单来说,是因房屋征收导致被征收人或者房屋承租人在一定时间内不能正常经营而遭受的经济损失所给予的补偿。一般而言,它主要是为了弥补实际经营人因拆迁造成的经营中断等损失。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。第二十三条规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。


如果商铺的所有权人和实际经营人是同一人,那么停产停业损失补偿费自然归该商铺所有权人所有。但在很多情况下,商铺是由所有权人出租给他人经营的,像您这种情况。此时,停产停业损失补偿应该归实际遭受经营损失的租户所有。因为租户在正常经营过程中,拆迁行为使其无法继续经营,直接导致了其经济收入的中断和损失。


不过,如果在租赁合同中,双方对拆迁停产停业损失补偿费的归属有明确约定,那么就按照合同约定来执行。比如合同约定,若遇到拆迁,停产停业损失补偿费归出租人所有,那么就应该按照合同,这笔补偿费归您;若约定归承租人所有,那就归租户。如果合同没有约定,从公平和合理的角度出发,通常是将这笔补偿费给予实际经营的租户。

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