合同违约时中介费由谁支付?

我签了一份合同,现在对方违约了。当时签合同的时候还涉及到了中介费,我不太清楚在这种对方违约的情况下,这个中介费到底该由谁来支付,是违约方还是我来承担呢?想了解下相关的法律规定。
张凯执业律师
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在合同违约的情况下,中介费由谁支付需要根据具体情况来判断。首先我们要了解一下中介费,它是中介方为促成合同成立而收取的服务费用。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十三条规定,中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。


如果是因为中介方的原因导致合同违约,比如中介提供虚假信息、隐瞒重要事实等,那么中介方不仅不能收取中介费,还可能需要承担相应的赔偿责任。在这种情况下,委托人无需支付中介费,甚至可以要求中介返还已支付的费用。例如,中介故意隐瞒房屋存在重大质量问题,导致买家签订合同后发现问题而违约,此时买家无需支付中介费。


如果是委托方违约,比如买家在签订购房合同后无故反悔不购买房屋,而中介已经按照约定促成了合同的成立,那么一般来说,委托方需要按照合同约定支付中介费。因为中介已经完成了其促成合同成立的义务,委托方违约不能成为不支付中介费的理由。


要是合同双方都没有过错,是由于不可抗力等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况导致合同无法履行,这种情况下中介费的支付要根据合同的具体约定来处理。如果合同没有约定,双方可以协商解决,协商不成的,可以通过法律途径,由法院根据公平原则等进行判决。


总之,合同违约时中介费的支付不能一概而论,要综合考虑各方的过错、合同约定以及法律规定等因素来确定。

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