租房换锁费用应该由谁来承担?
我租了套房子,觉得原来的锁不安全想换个新的,可房东说换锁费用得我出。我觉得房子是我租的,换锁也是为了安全,房东也应该承担一部分。我想知道从法律角度看,这换锁费用到底该谁承担呢?
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在租房过程中,换锁费用由谁承担是很多租客和房东关心的问题。下面从不同情况为您分析并介绍相关法律依据。 首先,如果是因为租客自身的特殊需求而换锁,比如租客觉得原有的锁不安全,想换一个更高级的智能锁以增加安全性,或者租客有特殊的隐私保护需求等,这种情况下,换锁费用通常由租客自行承担。因为这属于租客基于自身意愿做出的额外消费行为,并非房屋本身设施损坏等必须要更换锁具的情况。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十三条规定,承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。但换锁若不属于维修范畴,而是租客主动要求的升级行为,费用自然不能强加给房东。 其次,若是因为锁本身出现了损坏问题,比如钥匙难以插入、锁芯故障等,影响到租客正常使用房屋,这种情况下换锁费用一般由房东承担。因为房东有义务保证出租房屋的设施设备能够正常使用。根据《民法典》第七百一十二条规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。锁具作为房屋的一部分,出现损坏房东有责任进行维修或更换。 最后,如果在签订租赁合同时,双方对换锁费用的承担有明确的约定,那么就按照合同约定执行。合同是双方意思自治的体现,只要不违反法律法规的强制性规定,双方都应遵守。比如合同中写明租客入住后自行换锁且费用自理,那么租客就需要自己承担换锁费用。 总之,租房换锁费用的承担要根据具体情况判断,有约定从约定,无约定则按法律规定执行。

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