question-icon 房屋中介费由哪一方出?

我最近在买卖房屋,和中介接触时,对于中介费由谁出不太清楚。我看网上说法不一,有的说买家出,有的说卖家出,还有的说双方分摊。我想知道在法律上,房屋中介费到底该由哪一方来承担呢?
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  • #房屋中介费
answer-icon 共1位律师解答

在房屋交易中,中介费由哪方出是一个常见的问题。下面来详细为大家解释。 首先,我们来了解一下房屋中介费的概念。房屋中介费是指在房屋买卖、租赁等交易过程中,中介机构为买卖双方或租赁双方提供居间服务而收取的费用。中介机构的居间服务包括提供房源信息、促成交易、协助办理相关手续等。 关于房屋中介费由哪方承担,法律并没有明确的强制性规定。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定,中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。这意味着,中介费的承担方主要由当事人通过合同约定来确定。 在实际的房屋交易中,中介费的承担方式通常有以下几种情况。一种是由买方承担。在一些地区的房屋买卖市场中,卖方往往要求净得房价,也就是卖方不承担任何交易费用,包括中介费,全部费用由买方承担。这种情况下,买方在购房预算中就需要考虑中介费这一成本。 另一种是由卖方承担。在某些市场环境下,卖方为了更快地促成房屋交易,会主动承担中介费。这样做可以吸引更多的潜在买家,提高房屋的竞争力。 还有一种是买卖双方共同承担。双方可以根据协商结果,按照一定的比例分摊中介费。例如,双方约定各自承担一半的中介费。这种方式在很多交易中比较常见,因为它相对公平,双方都分担了一部分交易成本。 此外,如果买卖双方与中介机构签订的中介合同中明确约定了中介费的承担方,那么各方就应当按照合同约定履行。如果一方不按照合同约定支付中介费,另一方有权依据合同要求其承担违约责任。同时,如果中介机构未能按照合同约定提供相应的服务,委托人也有权要求中介机构承担相应的责任。 总之,房屋中介费由哪方出主要取决于当事人之间的约定。在进行房屋交易时,买卖双方和中介机构应当在合同中明确约定中介费的金额、支付方式和承担方,以避免日后产生纠纷。

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