question-icon 公民买房子过户费应该谁出?

我最近打算买套房子,在办理过户的时候,卖家和我对于过户费由谁出产生了分歧。我觉得卖家应该承担一部分,毕竟房子是他卖给我的,但卖家坚持让我全部承担。我想知道在法律上,买房子的过户费到底该谁出呢?
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  • #房产过户费
answer-icon 共1位律师解答

在购买房屋的过程中,过户费是一个重要的费用项目,它涉及到买卖双方的经济利益。过户费通常包含了多种税费,比如契税、个人所得税、增值税等。那么,这些过户费究竟由谁来承担呢? 首先,我们要明白,在法律层面并没有强制规定过户费必须由哪一方出。这主要依据买卖双方在购房合同中的约定。《中华人民共和国民法典》规定,当事人依法享有自愿订立合同的权利,任何单位和个人不得非法干预。也就是说,买卖双方可以在平等、自愿的基础上,协商确定过户费的承担方。 在实际的房产交易中,常见的情况有以下几种。一种是由买方承担全部过户费。这在市场上较为普遍,尤其是在卖方市场,卖家处于优势地位,可能会要求买方承担所有过户费用。这种情况下,买方可能是为了顺利买到心仪的房子,而接受了这样的条款。 另一种情况是卖方承担全部过户费。不过这种情况相对较少,通常出现在买方市场,卖家为了尽快将房子出售,会愿意承担过户费用来吸引买家。 还有一种情况是双方分担过户费。根据不同的税费项目,各自承担相应的部分。例如,契税一般由买方承担,因为这是购房者在购买房屋时需要缴纳的一种税费,是对取得房屋所有权的一种税收。而个人所得税和增值税,如果符合一定条件,通常由卖方承担。根据相关税收法规,个人转让住房,符合满五唯一(即房产证满五年且是卖方唯一住房)等条件的,可以免征个人所得税和增值税。如果不符合条件,卖方可能需要缴纳这些税费。 所以,当遇到过户费由谁承担的问题时,买卖双方首先应该查看购房合同的约定。如果合同中有明确规定,就按照合同执行。如果合同没有约定或者约定不明确,双方可以再次协商解决。如果协商不成,可能需要通过法律途径,根据公平原则和市场交易习惯来确定过户费的承担方。总之,在购房过程中,买卖双方都应该仔细阅读合同条款,明确各自的权利和义务,避免因过户费等问题产生纠纷。

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