公民买房子过户费应该谁出？

在购买房屋的过程中，过户费是一个重要的费用项目，它涉及到买卖双方的经济利益。过户费通常包含了多种税费，比如契税、个人所得税、增值税等。那么，这些过户费究竟由谁来承担呢？

首先，我们要明白，在法律层面并没有强制规定过户费必须由哪一方出。这主要依据买卖双方在购房合同中的约定。《中华人民共和国民法典》规定，当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。也就是说，买卖双方可以在平等、自愿的基础上，协商确定过户费的承担方。

在实际的房产交易中，常见的情况有以下几种。一种是由买方承担全部过户费。这在市场上较为普遍，尤其是在卖方市场，卖家处于优势地位，可能会要求买方承担所有过户费用。这种情况下，买方可能是为了顺利买到心仪的房子，而接受了这样的条款。

另一种情况是卖方承担全部过户费。不过这种情况相对较少，通常出现在买方市场，卖家为了尽快将房子出售，会愿意承担过户费用来吸引买家。

还有一种情况是双方分担过户费。根据不同的税费项目，各自承担相应的部分。例如，契税一般由买方承担，因为这是购房者在购买房屋时需要缴纳的一种税费，是对取得房屋所有权的一种税收。而个人所得税和增值税，如果符合一定条件，通常由卖方承担。根据相关税收法规，个人转让住房，符合满五唯一（即房产证满五年且是卖方唯一住房）等条件的，可以免征个人所得税和增值税。如果不符合条件，卖方可能需要缴纳这些税费。

所以，当遇到过户费由谁承担的问题时，买卖双方首先应该查看购房合同的约定。如果合同中有明确规定，就按照合同执行。如果合同没有约定或者约定不明确，双方可以再次协商解决。如果协商不成，可能需要通过法律途径，根据公平原则和市场交易习惯来确定过户费的承担方。总之，在购房过程中，买卖双方都应该仔细阅读合同条款，明确各自的权利和义务，避免因过户费等问题产生纠纷。